Mengapa Mengecek Legalitas Perumahan?
Sebelum mulai mengetahui cara cek legalitas perumahan, coba bayangkan ini: Anda sudah menemukan rumah impian di lokasi strategis dengan harga yang sangat menggiurkan. Developer pun menjanjikan fasilitas lengkap dan akses jalan yang mudah. Tapi, di tengah kebahagiaan itu, muncul keraguan. Bagaimana jika rumah itu ternyata tidak pernah dibangun? Bagaimana jika sertifikatnya bermasalah? Jangan biarkan mimpi buruk ini menjadi kenyataan. Berikut adalah cara-cara sederhana untuk memastikan legalitas perumahan sebelum Anda memutuskan untuk membelinya.
Tips dan Cara Cek Legalitas Perumahan
Mulailah dengan Mencari Tahu Reputasi Developer
Ceritanya, Anda sudah tertarik dengan satu proyek perumahan. Langkah pertama yang harus Anda ambil adalah mencari tahu siapa developer di balik proyek tersebut. Apakah mereka sudah punya reputasi baik di bidang ini? Apakah mereka pernah menyelesaikan proyek perumahan lain sebelumnya? Coba lakukan riset online, baca ulasan dari orang-orang yang sudah membeli rumah dari developer tersebut, dan perhatikan apakah ada keluhan yang sering muncul. Reputasi developer bisa menjadi petunjuk awal apakah mereka dapat dipercaya atau tidak.
Lihat Langsung ke Lokasi
Setelah merasa yakin dengan reputasi developer, inilah saatnya untuk turun ke lapangan. Datangi lokasi perumahan dan lihat dengan mata kepala sendiri. Apakah pembangunan sudah berjalan sesuai yang dijanjikan? Apakah akses jalan sudah mulai dibangun? Jangan ragu untuk bertanya kepada warga sekitar, terutama RT atau RW setempat, tentang status IMB (Izin Mendirikan Bangunan) dan PBB (Pajak Bumi dan Bangunan). Mendengar informasi langsung dari orang-orang yang tinggal di sekitar lokasi bisa memberikan Anda gambaran yang lebih jelas.
Pastikan Sertifikat dan Perizinan Sudah Aman
Berikutnya, Anda perlu memastikan legalitas tanah dan bangunan. Tanyakan kepada developer apakah sertifikat sudah dipecah sesuai dengan unit yang Anda beli atau masih induk. Pastikan juga status sertifikatnya—apakah SHM (Sertifikat Hak Milik), HGB (Hak Guna Bangunan), atau Hak Pakai. Informasi ini sangat penting karena akan mempengaruhi kepemilikan Anda atas properti tersebut.
Kunjungi Dinas Tata Kota untuk Memastikan
Jika setelah semua pengecekan tersebut Anda masih merasa ragu, ada baiknya untuk mengunjungi Dinas Tata Kota setempat. Di sana, Anda bisa mengecek langsung legalitas tanah dan perizinan yang dimiliki developer. Langkah ini mungkin terdengar merepotkan, tetapi jauh lebih baik daripada menghadapi masalah di kemudian hari.
Sedang cari perumahan di solo? baca artikel ini Peruumahan di Solo Kota
Tetap Waspada Dalam Mengecek Legalitas Perumahan
Jangan Tertipu oleh Harga yang Terlalu Murah
Sekarang, mari kita bicara soal harga. Kadang, penawaran harga yang terlalu murah bisa jadi perangkap. Misalnya, jika rumah yang seharusnya bernilai 1 miliar tiba-tiba ditawarkan dengan harga 700 juta, Anda harus waspada. Harga yang terlalu rendah seringkali menyembunyikan masalah yang lebih besar. Selalu gunakan logika dan pertimbangkan dengan hati-hati sebelum memutuskan untuk membeli.
Waspadai Promosi yang Terlalu Menggiurkan
Developer sering kali menggunakan promosi yang terlihat sangat menarik, seperti “tanpa BI checking” atau “tanpa penyitaan.” Meskipun kedengarannya menguntungkan, Anda tetap harus teliti. Pastikan semua dokumen dan prosedur legal telah dipenuhi dengan baik. Ingat, lebih baik waspada di awal daripada menyesal di kemudian hari.
Dengan mengikuti langkah-langkah ini, Anda dapat memastikan bahwa rumah impian Anda tidak hanya indah di luar, tetapi juga aman dan legal di dalam.
