Sebelum membeli properti, ada satu hal yang perlu Anda pahami yaitu, ROI rumah di Solo. Dengan ROI, Anda akan tahu apakah rumah yang dibeli akan menghasilkan keuntungan atau justru membebani keuangan. Dengan memahami ROI, Anda juga bisa menilai potensi profit dari pendapatan sewa maupun kenaikan harga properti, sehingga keputusan investasi jadi lebih terukur dan tidak sekadar berdasarkan feeling.
Return on Investment
ROI (Return on Investment) adalah indikator untuk mengukur seberapa besar keuntungan dari investasi dibandingkan dengan modal yang Anda keluarkan. Jika, membahas tentang ROI sebuah properti biasanya berasal dari 2 sumber yaitu, pendapatan sewa (passive income), dan kenaikan harga properti (capital gain).
Rumus Dasar Menghitung ROI
Cara menghitung ROI sebenarnya cukup sederhana:
ROI = Keuntungan Bersih/Total Investasi × 100%
Keterangan:
- Keuntungan Bersih = pendapatan sewa atau selisih harga jual dikurangi biaya
- Total Investasi = harga beli + biaya tambahan (notaris, renovasi, pajak, dll)
Misalnya:
- Harga rumah: Rp700 juta
- Biaya-biaya lain: Rp50 juta
- Total investasi: Rp750 juta
Rumah disewakan Rp35 juta/tahun
Biaya operasional: Rp5 juta/tahun
Keuntungan bersih: Rp30 juta/tahun
Maka, ROI = (30 juta / 750 juta) x 100% = 4% per tahun
Komponen Penting dalam Menghitung ROI
1. Total Investasi Awal
Banyak orang hanya menghitung harga beli rumah, padahal sebenarnya hal tersebut belum cukup. Beberapa komponen yang wajib dihitung diantaranya harga rumah, biaya notaris & legalitas, pajak pembelian (BPHTB), biaya renovasi awal, dan biaya KPR (jika ada). Semakin detail Anda menghitung, semakin akurat ROI yang didapat.
2. Pendapatan dari Properti
Terdapat dua pendekatan yang bisa digunakan:
a. ROI dari Sewa (Rental Yield)
Cocok untuk Anda yang ingin penghasilan rutin.
Rumusnya:
Pendapatan sewa tahunan – biaya operasional
Biaya operasional meliputi perawatan rumah, pajak PBB, biaya lingkungan, potensi kekosongan (vacancy rate).
b. ROI dari Kenaikan Nilai Properti
Cocok untuk Anda yang ingin memperoleh manfaat nya dalam jangka panjang. Keuntungan yang didapat berasal dari selisih harga beli dan harga jual di masa depan. Biasanya dipengaruhi oleh lokasi berkembang, infrastruktur baru, dan pertumbuhan kawasan sekitar.
Baca Juga: Ini Alasannya Investor Perumahan Solo Banyak Untung
Maksimalkan ROI Anda dari Properti yang Tepat Sejak Awal
Menghitung ROI properti rumah di Solo tidak hanya soal angka , tapi juga bagaimana Anda dapat memilih aset yang memiliki potensi berkembang. Jika, Anda ingin hasil investasi yang optimal, maka properti dengan fungsi ganda dapat menjadi pilihan paling strategis.
Salah satu unit yang ada di Citra Buana Residence 2 yaitu, Moran Shop House hadir sebagai solusi untuk Anda yang ingin menggabungkan hunian sekaligus peluang bisnis dalam satu tempat. Dengan potensi pendapatan dari aktivitas usaha dan adanya kenaikan nilai properti, ROI Anda dapat lebih cepat tercapai dibandingkan properti biasa.
Untuk informasi detail unit, promo yang sedang berlangsung, hingga penjadwalan kunjungan show unit, silakan hubungi tim marketing kami di 0895 1717 0707 atau kunjungi website resmi kami di citrabuanaresidence.com